東二島の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区東二島 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市若松区東二島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約86件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,076万円。木造（781万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,076万
木造
74件
781万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
309万
80〜100㎡
18件
758万
100〜120㎡
34件
902万
120〜150㎡
18件
1,213万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
805万
4〜6m
42件
735万
6〜8m
23件
963万
8m以上
6件
1,071万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
1,645万円
取引実績
86件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,453万円
11件
３ＤＫ
1,600万円
2件
６ＤＫ
510万円
2件
３ＬＤＫ
1,450万円
2件
５Ｋ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
480万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
530万円
115㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
260㎡〜
・３ＤＫ
5.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2023年第3四半期
420万円
315㎡〜
・６ＤＫ
1.3万/㎡
2023年第3四半期
420万円
175㎡〜
2.4万/㎡
2023年第1四半期
250万円
95㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
東二島は北九州市若松区内11地区中9位（上位18%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の西小石町とは7%の差。
東二島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区東二島４丁目８４１番３ | 4.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二島 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）