東貫の土地相場
福岡県北九州市小倉南区東貫 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区東貫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,674円高くなります。
4〜6m
20件
30万/坪
6〜8m
15件
30万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて18%の差があります。
長方形
12件
30万/坪
ほぼ長方形
11件
30万/坪
ほぼ整形
7件
27万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
不整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
33万/坪
北東
10件
29万/坪
北西
10件
28万/坪
南東
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
平均価格
2,019万円
取引実績
43件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
233坪〜（770㎡〜）
9.4万/坪
2021年第2四半期
10,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4万/坪
2021年第1四半期
4,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9万/坪
2021年第1四半期
980万円
45坪〜（150㎡〜）
21.6万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
東貫は北九州市小倉南区内18地区中8位（上位56%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の中曽根とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
東貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６ | 6.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 下曽根 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）