下曽根のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区下曽根 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区下曽根のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約52件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.0万円に対し、築25年は17.2万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
42.0万/㎡
築5年
3件
21.7万/㎡
築10年
15件
19.7万/㎡
築15年
12件
17.3万/㎡
築20年
8件
22.1万/㎡
築25年
8件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は1,515万円。
３ＬＤＫ
32件
1,647万円
５ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,423万円
２ＬＤＫ
3件
1,191万円
４ＬＤＫ
14件
1,515万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,571万円
取引実績
52件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡36.4万円へ、16年間で+82.3%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
23
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,666万円
32件
４ＬＤＫ
1,515万円
14件
２ＬＤＫ
1,060万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下曽根のマンション一覧（12棟）
グランドパレス曽根3
築31年
| 9階建
| 56戸
1,598万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾンモンブラン空港通り
築30年
| 8階建
| 17戸
1,398万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドパレスリブラン曽根
築28年
| 7階建
| 35戸
2,390万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバンパレス曽根センチュリー
築25年
| 8階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買16件
アースコート下曽根駅前
築19年
| 10階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンパレス曽根グランデ
築26年
| 6階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライフ下曽根駅前2
築25年
| 13階建
| 48戸
1,680万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サンライフ曽根
築37年
| 7階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サンライフ下曽根
築16年
| 9階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アーティックス下曽根コートガレリア
築3年
| 地下2階付19階建
7,000万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライフ下曽根II
築1年
| 13階建
| 46戸
3,298万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買1件
アーティックス下曽根駅コートガレリア
築2年
| 19階建
| 109戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下曽根は北九州市小倉南区内8地区中4位（上位50%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の守恒とは2%の差。
下曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４ | 6.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下曽根 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）