サンライフ下曽根駅前2
福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目11-15 | 築25年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.8万/㎡から2025年は23万/㎡へ、8年間で10.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 79.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,694万円です。4LDKが最も高く平均1,697万円、3LDKは平均1,694万円です。
3LDK
1,694万
8件
4LDK
1,697万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,694万 | 1,354万 | 1,976万 |
| 4LDK | 4件 | 1,697万 | 1,474万 | 1,962万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 85.06m² |
| 施工会社 | 泰平建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立曽根東小学校
中学校
北九州市立曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ下曽根駅前2 | 2001 | 48戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| アースコート下曽根駅前 | 2007 | 18戸 | 25.3万 | 2,280万 |
| アーティックス下曽根コートガレリア | 2023 | - | 85.9万 | 7,000万 |
| サンライフ下曽根II | 2025 | 46戸 | 44.6万 | 3,298万 |
| サンライフ下曽根 | 2010 | 30戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| メゾンモンブラン空港通り | 1996 | 17戸 | 13.1万 | 1,398万 |
| グランドパレス曽根3 | 1995 | 56戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| アーティックス下曽根駅コートガレリア | 2024 | 109戸 | - | - |
| エクレール下曽根駅前 | 1997 | 45戸 | 23.4万 | 1,598万 |
| グランドパレスリブラン曽根 | 1998 | 35戸 | 28.9万 | 2,390万 |
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 | 1997 | 22戸 | 26.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.6万 | - | 28.4万 | 29.5万 | 22.3万 | 25.4万 | 23.0万 |
| 4LDK | 20.8万 | 20.2万 | 18.2万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 20.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。