シャルム若園
福岡県北九州市小倉南区蜷田若園2丁目1-27 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.4万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、8年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では40.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均457万円です。3LDKが最も高く平均763万円、4LDKは平均457万円です。
3LDK
763万
5件
4LDK
457万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 763万 | 598万 | 987万 |
| 4LDK | 10件 | 457万 | 314万 | 659万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.4万/㎡
3階以上
13件
7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区蜷田若園2丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 75.16m² |
| 分譲会社 | 山内開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
学区情報
小学校
北九州市立若園小学校
中学校
北九州市立企救中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム若園 | 1983 | 28戸 | 8.7万 | 598万 |
| 末廣ビル | 1978 | 52戸 | 2.4万 | 130万 |
| 山内シャルム若園2 | 1988 | 10戸 | 8.3万 | 580万 |
| フォルム小倉南壱番館 | 1991 | 19戸 | 9.5万 | 360万 |
| フォルム小倉南弐番館 | 1991 | 39戸 | 10.1万 | 190万 |
| オリエンタル小倉南弐番館 | 1993 | 22戸 | 8.5万 | 398万 |
| オリエンタル小倉南壱番館 | 1992 | 22戸 | 14.7万 | 300万 |
| ファミリーハイ | 1985 | 108戸 | 10.8万 | 980万 |
| リヴィエール霧ヶ丘 | 1990 | 28戸 | 24.8万 | 1,540万 |
| 住宅金融支援機構融資住宅城野団地４ | 1967 | 16戸 | - | - |
| 城野団地1棟 | 1967 | - | 5.9万 | 280万 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 15.3万 | 14.4万 | 9.3万 | 8.7万 |
| 4LDK | 8.4万 | 6.9万 | 7.8万 | 6.2万 | 5.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 8.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,750円。
3LDK
59,000〜70,000円
64,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 853円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 911円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 945円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。