オリエンタル小倉南弐番館
福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51 | 築33年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、12年間で7.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には29,000円へ、40.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・27件）で、平均394万円です。1LDKが最も高く平均488万円、1Rは平均202万円です。
1R
202万
2件
1DK
243万
2件
1LDK
488万
2件
2DK
394万
27件
2LDK
483万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 202万 | 191万 | 212万 |
| 1DK | 2件 | 243万 | 237万 | 248万 |
| 1LDK | 2件 | 488万 | 488万 | 488万 |
| 2DK | 27件 | 394万 | 244万 | 504万 |
| 2LDK | 4件 | 483万 | 408万 | 580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
10.6万/㎡
4-7階
25件
9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.39m² ～ 54.52m² |
| 管理会社 | 内山ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北方駅
JR佐世保線 / 北九州モノレール
🚉
徒歩25分
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立若園小学校
中学校
北九州市立企救中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタル小倉南弐番館 | 1993 | 22戸 | 8.5万 | 398万 |
| オリエンタル小倉南壱番館 | 1992 | 22戸 | 14.7万 | 300万 |
| 南若園公社団地2棟 | 1968 | 30戸 | 5.0万 | 240万 |
| 南若園公社団地1号棟 | 1968 | 27戸 | 3.8万 | 180万 |
| 住宅金融支援機構融資住宅南若園公社団地２ | 1976 | 30戸 | 4.2万 | 200万 |
| 石田スカイマンション | 1991 | - | 8.9万 | 590万 |
| シャルム若園 | 1983 | 28戸 | 8.7万 | 598万 |
| 末廣ビル | 1978 | 52戸 | 2.4万 | 130万 |
| 山内シャルム若園2 | 1988 | 10戸 | 8.3万 | 580万 |
| フォルム小倉南壱番館 | 1991 | 19戸 | 9.5万 | 360万 |
| フォルム小倉南弐番館 | 1991 | 39戸 | 10.1万 | 190万 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11.2万 | 10.0万 | 9.4万 | 9.2万 | 9.9万 | 7.6万 | 9.0万 | 8.5万 |
| 2LDK | 9.8万 | - | - | - | - | 9.2万 | 11.5万 | - |
| 1DK | - | 9.9万 | - | - | - | 10.8万 | - | - |
| 1R | - | 9.8万 | - | - | - | 12.1万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 340万 | 7.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 299万 | 6.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 7.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 360万 | 7.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 12.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 499万 | 10.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 260万 | 9.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額42,939円。2LDKなら月額42,939円が相場です。
ワンルーム
29,000〜33,000円
32,636円
1DK
33,000〜40,000円
35,429円
1LDK
60,000〜70,000円
65,000円
2DK
34,000〜50,000円
43,263円
2LDK
34,000〜48,000円
42,939円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
64件
5〜8万
8件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 34,000円 | 800円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 34,000円 | 723円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 909円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 932円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 909円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 918円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 932円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 942円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 38,000円 | 752円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 878円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 893円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 796円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 932円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,385円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。