リヴィエール下曽根

福岡県北九州市小倉南区下曽根新町6-3 | 築28年 | 32戸

推定相場

リヴィエール下曽根

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均1,533万円です。3LDKが最も高く平均1,737万円、4LDKは平均1,533万円です。

3LDK

8件

1,737万

4LDK

9件

1,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,737万	1,127万	2,262万
4LDK	9件	1,533万	1,127万	1,993万

階数別の㎡単価

1-3階

22.7万/㎡

10件

4-7階

20.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区下曽根新町6-3
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	68.35m² ～ 87.85m²
施工会社	九州三共
管理会社	サンエージェンシー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

下曽根駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立田原小学校

中学校

北九州市立田原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴィエール下曽根	1998	32戸	20.2万	1,380万
エクレールアバンセ下曽根	2002	59戸	20.8万	1,460万
菱興曽根ビル	1975	39戸	3.8万	150万
グランドパレスツインタワー曽根	1998	60戸	17.3万	1,380万
リヴィエール下曽根駅南口	2000	52戸	25.2万	1,800万
サンライフ小倉南	1997	77戸	10.6万	795万
グランドパレスルミネス下曽根駅前	2010	80戸	34.2万	2,680万
リヴィエールクリエ曽根	2013	27戸	42.3万	3,500万
リヴィエール曽根リゾシア A棟	2014	48戸	32.6万	2,398万
サンライフ下曽根駅前３	2005	78戸	22.1万	1,630万
リヴィエールティアラ曽根	2006	56戸	26.0万	2,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	30.6万	25.1万	21.7万	20.2万
4LDK	13.8万	17.0万	20.8万	17.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.19万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.19万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	21.98万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.8万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.12万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.27万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.96万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.61万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.34万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,898万	23.22万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,898万	24.37万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,390万	17.01万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.33万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,798万	23.09万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,390万	17.01万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,100万	13.84万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の61%）で、平均月額93,471円。4LDKなら月額93,471円が相場です。

3LDK

93,300円

89,000〜97,000円

4LDK

93,471円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

24件

10〜15万

4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,088円/㎡
2022年4月	中層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,091円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,110円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,112円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,122円/㎡
2021年5月	中層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,348円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,125円/㎡
2021年11月	中層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,348円/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,088円/㎡
2020年12月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,088円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,088円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,088円/㎡
2018年7月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,256円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,088円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,125円/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,088円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,028円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,149円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,149円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,212円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	80㎡〜	97,000円	1,173円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,212円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	80㎡〜	97,000円	1,173円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,212円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,209円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,149円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	97,000円	1,212円/㎡
2014年11月	中層	5LDK	90㎡〜	110,000円	1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。