中井の土地相場
福岡県北九州市小倉北区中井 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区中井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約66件、前年比-31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が177,975円高くなります。
4〜6m
16件
29万/坪
6〜8m
25件
34万/坪
8m以上
16件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
19件
45万/坪
ほぼ整形
3件
40万/坪
袋地等
3件
33万/坪
ほぼ台形
8件
31万/坪
不整形
20件
27万/坪
長方形
8件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
西
4件
42万/坪
北西
18件
40万/坪
南東
9件
37万/坪
北
6件
36万/坪
南西
11件
34万/坪
北東
3件
33万/坪
東
4件
33万/坪
南
5件
23万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
17件
事務所
1件
平均坪単価
25.0万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
2,420万円
取引実績
66件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+45.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
133坪〜（440㎡〜）
30.1万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
284坪〜（940㎡〜）
21.1万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
163坪〜（540㎡〜）
53.9万/坪
2024年第2四半期
17,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
37.5万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
7,400万円
163坪〜（540㎡〜）
45.3万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2023年第2四半期
510万円
14坪〜（45㎡〜）
37.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
中井は北九州市小倉北区内9地区中6位（上位33%）。
坪単価25.0万/坪。
1つ上の井堀とは4%の差。
最寄り駅の相場
中井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区中井５丁目１５番７ | 11.2万/㎡ | +3.7% | 事務所 | 九州工大前 2100m |
| 北九州市小倉北区中井４丁目５番２２ | 9.7万/㎡ | +6.6% | 住宅,その他 | 九州工大前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）