清水の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区清水 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市小倉北区清水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,624万円。木造（1,947万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
6,624万
鉄骨造
4件
4,981万
木造
21件
1,947万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
600万
80〜100㎡
3件
2,072万
100〜120㎡
4件
1,357万
120〜150㎡
5件
2,722万
150㎡以上
18件
7,374万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,809万
4〜6m
16件
2,313万
6〜8m
6件
4,849万
8m以上
10件
8,537万
平均㎡単価
13.1万/㎡
平均価格
4,209万円
取引実績
41件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
2万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
33
築16-20年
21
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
４ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450万円
220㎡〜
・４ＤＫ
2.0万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
460㎡〜
13.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
430㎡〜
9.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
7,600万円
490㎡〜
15.5万/㎡
2023年第2四半期
590万円
100㎡〜
5.9万/㎡
2023年第2四半期
960万円
165㎡〜
5.8万/㎡
2023年第1四半期
400万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
3.5万/㎡
2023年第1四半期
390万円
110㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
清水は北九州市小倉北区内22地区中13位（上位41%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の大畠とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区清水４丁目７３番外 | 17.9万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 南小倉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）