須賀町第９マンション
福岡県北九州市小倉北区須賀町11-14 | 築49年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.1万/㎡から2026年は3.4万/㎡へ、10年間で33.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.6万円/㎡
レンジ
5.6〜7.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.389
補正係数 ×0.389
代表面積 58.7㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均284万円です。2LDKが最も高く平均520万円、3LDKは平均235万円です。
2LDK
520万
2件
3DK
284万
4件
3LDK
235万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 520万 | 350万 | 690万 |
| 3DK | 4件 | 284万 | 129万 | 370万 |
| 3LDK | 2件 | 235万 | 200万 | 270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-2階（4.4万円）と比べて3.7万円（+84.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
4.4万/㎡
3階以上
2件
8.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区須賀町11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
平和通駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立富野小学校
中学校
北九州市立富野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 須賀町第９マンション | 1977 | 36戸 | 3.4万 | 200万 |
| ホワイトキャッスル須賀 | 1998 | 42戸 | 24.7万 | 1,680万 |
| 須賀町マンション | 1975 | 39戸 | 6.8万 | 398万 |
| メゾンモンブラン富野台・壱番館Ｃ棟 | 1992 | 90戸 | 12.3万 | 880万 |
| メゾンモンブラン富野台壱番館 | 1992 | 78戸 | 6.6万 | 548万 |
| メゾンモンブラン富野台参番館 | 2001 | 160戸 | 13.7万 | 980万 |
| 小倉第２マンション | 1972 | 23戸 | 5.0万 | 220万 |
| メゾンモンブラン富野台弐番館 | 1998 | 160戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| 赤坂第７マンション | 1975 | 20戸 | 4.1万 | 200万 |
| エクレール富野 | 1993 | 18戸 | 12.9万 | 880万 |
| 山内ヴィラージュ富野 | 1988 | 15戸 | 11.2万 | 890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 200万円 | 58.7㎡ | 3.4万円 | 3LDK | - | - |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 4.6万 | 3.4万 |
| 3DK | 5.1万 | - | 3.4万 | 6.3万 | - |
| 2LDK | - | 10.2万 | - | 6.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 270万 | 4.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120万 | 2.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。