リヴィエール霧ヶ丘
福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘3丁目9-28 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、8年間で94.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,000円から2021年には72,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,185万円です。4LDKが最も高く平均1,485万円、3LDKは平均1,185万円です。
3LDK
1,185万
8件
4LDK
1,485万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,185万 | 622万 | 1,753万 |
| 4LDK | 7件 | 1,485万 | 1,085万 | 1,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（15.1万円）と比べて2.5万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
5件
15.1万/㎡
4-7階
11件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘3丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.46m² ～ 85.08m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
水町下車バス停駅
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール霧ヶ丘 | 1990 | 28戸 | 24.8万 | 1,540万 |
| 住宅金融支援機構融資住宅城野団地５ | 1967 | - | - | - |
| 住宅金融支援機構融資住宅城野団地４ | 1967 | 16戸 | - | - |
| 住宅金融支援機構融資住宅城野団地 | 1967 | 56戸 | 3.8万 | 180万 |
| 住宅金融支援機構融資住宅城野団地３ | 1967 | 16戸 | - | - |
| イマージュアークヒルズ霧ケ丘 | 1996 | 55戸 | 23.8万 | 1,498万 |
| 城野団地1棟 | 1967 | - | 5.9万 | 280万 |
| ファミリーハイ | 1985 | 108戸 | 10.8万 | 980万 |
| 第２３プリンスマンション | 1981 | 62戸 | 11.1万 | 990万 |
| アンビエント霧ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 26.9万 | 2,780万 |
| フォルム小倉南壱番館 | 1991 | 19戸 | 9.5万 | 360万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.6万 | - | - | 13.0万 | 11.3万 | 25.2万 |
| 4LDK | 13.0万 | - | - | 19.4万 | 20.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 665万 | 10.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 660万 | 9.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額73,545円。
4LDK
70,000〜80,000円
73,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。