サンシティ金田Ａ棟
福岡県北九州市小倉北区金田1丁目3-31 | 築46年 | 119戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.6万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、10年間で99.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では104.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の76,000円から2025年には69,800円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均998万円です。3SLDKが最も高く平均1,457万円、4DKは平均805万円です。
2SLDK
1,200万
4件
3LDK
998万
25件
3SLDK
1,457万
2件
4DK
805万
3件
4LDK
831万
3件
5LDK
889万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,200万 | 1,188万 | 1,211万 |
| 3LDK | 25件 | 998万 | 324万 | 1,522万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,457万 | 1,306万 | 1,607万 |
| 4DK | 3件 | 805万 | 750万 | 885万 |
| 4LDK | 3件 | 831万 | 700万 | 910万 |
| 5LDK | 12件 | 889万 | 657万 | 1,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（11.2万円）と比べて2.5万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30件
11.2万/㎡
4-7階
21件
13.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区金田1丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 55.21m² ～ 104.92m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
西小倉小学校
中学校
西小倉小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ金田Ａ棟 | 1980 | 119戸 | 19.2万 | 1,350万 |
| サンモリッツ金田 | 1985 | 13戸 | 12.1万 | 980万 |
| グランドパレス小倉金田 | 2015 | 41戸 | 38.9万 | 2,880万 |
| オーヴィジョン小倉金田 | 2024 | 65戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| 以和貴マンション金田３レ・クレドール | 2019 | 39戸 | 43.3万 | 3,850万 |
| サンライフ金田 | 1984 | 54戸 | 25.4万 | 1,598万 |
| 以和貴マンション金田 | 2005 | 52戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| ポレスターブロードシティ大手門 | 2006 | 70戸 | 29.8万 | 3,080万 |
| 以和貴マンション金田２ | 2006 | 26戸 | 22.8万 | 2,098万 |
| 城内タワー | 2005 | 123戸 | 43.1万 | 3,700万 |
| ザ・ハウス大手町プレミアム | 2012 | 70戸 | 42.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | 13.2万 | - | 10.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 8.0万 | - |
| 3LDK | 12.4万 | 11.8万 | 16.8万 | 14.7万 | 9.6万 | 9.2万 | 16.0万 | - |
| 5LDK | - | - | 10.2万 | 9.6万 | - | 10.0万 | 10.0万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 11.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 16.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 998万 | 9.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 298万 | 3.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 998万 | 9.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,299万 | 14.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,599万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 930万 | 10.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,048万 | 14.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,048万 | 14.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 5SLDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,059万 | 15.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 580万 | 5.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 600万 | 6万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 600万 | 6万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 698万 | 6.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 770万 | 7.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 770万 | 7.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 880万 | 8.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 950万 | 9.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.6万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額73,440円。4LDKなら月額73,440円が相場です。
3DK
60,000〜65,000円
63,333円
3LDK
60,000〜65,000円
63,333円
4LDK
69,800〜76,000円
73,440円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 69,800円 | 799円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 69,800円 | 799円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 901円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 900円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 69,800円 | 799円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 768円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 823円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 976円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 975円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 976円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 975円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 76,000円 | 916円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 957円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 957円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 76,000円 | 916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。