ポレスターブロードシティ大手門
福岡県北九州市小倉北区金田1丁目10-22 | 築20年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2023年は29.8万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2018年には181,250円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,913万円です。4LDKが最も高く平均3,046万円、3LDKは平均2,913万円です。
3LDK
2,913万
7件
4LDK
3,046万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,913万 | 2,551万 | 3,107万 |
| 4LDK | 3件 | 3,046万 | 2,905万 | 3,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.1万円で、6-10階（25.0万円）と比べて2.1万円（+8.4%）高くなっています。
6-10階
5件
25万/㎡
11-20階
6件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区金田1丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 97.01m² ～ 110.54m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立西小倉小学校
中学校
北九州市立思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターブロードシティ大手門 | 2006 | 70戸 | 29.8万 | 3,080万 |
| サンライフ小倉原町２ | 1997 | 180戸 | 37.7万 | 2,398万 |
| オーヴィジョン小倉金田 | 2024 | 65戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| サンライフ大手町 | 2003 | 103戸 | 45.9万 | 3,290万 |
| サンライフ小倉原町 | 1994 | 99戸 | 31.4万 | 1,998万 |
| サンパーク原町テラス | 2017 | 39戸 | 44.2万 | 3,890万 |
| 第３８プリンスマンション | 1986 | 18戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| サンシティ金田Ａ棟 | 1980 | 119戸 | 19.2万 | 1,350万 |
| ポレスタータワー大手町リーモ | 2010 | 132戸 | 31.7万 | 2,000万 |
| パークタウン大手町２ | 1986 | - | - | - |
| アースコート小倉金田 | 2002 | 49戸 | 20.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 25.6万 | 22.8万 | 27.1万 | 29.7万 | 29.8万 |
| 4LDK | 22.1万 | - | 25.0万 | 27.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 29.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,460万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,518万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,330万 | 22.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額172,000円。3LDKなら月額172,000円が相場です。
2LDK
160,000〜170,000円
163,333円
3LDK
135,000〜250,000円
172,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 165,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。