サンライフ小倉原町（築32年・㎡単価27.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.8万円/㎡

レンジ

21.4〜26.2万円/㎡

市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.413

代表面積 66.57㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均1,964万円です。3LDKが最も高く平均1,964万円、4LDKは平均1,932万円です。

3LDK

26件

1,964万

4LDK

11件

1,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	1,964万	1,289万	2,499万
4LDK	11件	1,932万	1,499万	2,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、4-7階（21.5万円）と比べて4.8万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

21.5万/㎡

7件

8階以上

26.3万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区原町1丁目11-1
築年月	1994-03（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	99戸
専有面積	60.01m² ～ 86.08m²
管理会社	日本エスエム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩11分

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩24分

🚉

旦過駅

北九州モノレール

徒歩27分

学区情報

小学校

北九州市立清水小学校

中学校

北九州市立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ小倉原町	1994	99戸	31.4万	1,998万
サンライフ小倉原町２	1997	180戸	37.7万	2,398万
第３８プリンスマンション	1986	18戸	18.0万	1,280万
ポレスターブロードシティ大手門	2006	70戸	29.8万	3,080万
サンライフ大手町	2003	103戸	45.9万	3,290万
サンパーク原町テラス	2017	39戸	44.2万	3,890万
アースコート小倉金田	2002	49戸	20.4万	1,280万
アーティックス小倉金田	1991	196戸	20.8万	2,780万
オーヴィジョン小倉金田	2024	65戸	56.6万	3,980万
リヴィエール南小倉	1994	30戸	21.5万	1,398万
フローレンス小倉木町グランドアーク	2006	167戸	25.9万	3,248万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,298万円	65.04㎡	35.3万円	3LDK	-	南東
2,298万円	68.67㎡	33.5万円	4DK	-	南東
2,298万円	68.67㎡	33.5万円	3LDK	-	南東
2,498万円	66.95㎡	37.3万円	3LDK	-	南西

北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,543円	3,195
1DK/1LDK	5.8万円	1,596円	3,082
2K/2DK	4.4万円	1,186円	749
2LDK	7.3万円	1,316円	1,443
3LDK+	6.9万円	1,023円	844

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.9万	-	20.7万	24.0万	25.2万	31.7万	30.5万	31.4万
4LDK	28.0万	22.0万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.37万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.48万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,450万	30.73万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,499万	31.35万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.41万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.96万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.38万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.51万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.02万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.95万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.95万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,800万	21.18万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.76万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.02万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,620万	25.12万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.04万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.74万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.56万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.4万/㎡
2019年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,598万	30.19万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.87万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.76万/㎡
2018年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,880万	22.12万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,740万	21.58万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.65万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.33万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.3万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.3万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.08万/㎡
2015年5月	13〜14階	4LDK	65㎡〜	1,380万	21.22万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.54万/㎡
2014年8月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.82万/㎡
2014年4月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,450万	19.77万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,500万	20.45万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,560万	21.27万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.82万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額96,615円。4LDKなら月額123,750円が相場です。

3LDK

96,615円

80,000〜132,000円

4LDK

123,750円

90,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

18件

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,529円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,176円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,202円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,244円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,202円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,519円/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,765円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,244円/㎡
2022年8月	10〜12階	4DK	65㎡〜	80,000円	1,202円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,519円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,368円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,886円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,519円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,398円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,369円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,230円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,519円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,398円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,519円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,398円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,368円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,725円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,725円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,388円/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,398円/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,725円/㎡
2016年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,497円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,882円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。