サンリバーハウス井堀
福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目14番15号 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2024年は8.1万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では46.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
7.2〜8.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・8件）で、平均546万円です。2LDKが最も高く平均796万円、5DKは平均401万円です。
2LDK
796万
5件
4DK
546万
8件
5DK
401万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 796万 | 645万 | 1,028万 |
| 4DK | 8件 | 546万 | 369万 | 644万 |
| 5DK | 3件 | 401万 | 316万 | 528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.3万円で、1-2階（7.8万円）と比べて1.5万円（+19.2%）高くなっています。
1-2階
8件
7.8万/㎡
3階以上
8件
9.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目14番15号 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.93m² ～ 69.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立井堀小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリバーハウス井堀 | 1980 | 14戸 | 7.0万 | 490万 |
| グランドハイツ井堀 | 1983 | - | 7.5万 | 480万 |
| ヴィラージュ井堀 | 1989 | 84戸 | 14.3万 | 980万 |
| いわきマンション井堀 | 2000 | 15戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| グランドハイツ第２中井 | 1986 | 19戸 | 2.7万 | 198万 |
| リヴィエール井堀リゾシア | 2014 | 45戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ルパルク井堀 | 1979 | - | 5.8万 | 390万 |
| グランドパレス井堀 | 2001 | 50戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| 井堀南団地１棟 | 1975 | 16戸 | 4.7万 | 280万 |
| リビオ一枝アレスト | 2008 | 38戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| 井堀南団地3棟 | 1978 | - | 9.7万 | 500万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5DK | - | - | - | 4.5万 | - | - | 7.0万 |
| 4DK | 6.3万 | 6.3万 | 9.4万 | 7.3万 | - | 8.3万 | 8.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 15.1万 | 11.9万 | 9.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 5DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 599万 | 9.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 12.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 699万 | 10.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 5DK | 65㎡〜 | 330万 | 4.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 5DK | 65㎡〜 | 290万 | 4.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 420万 | 6.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。