本城東の土地相場

Name: 本城東の土地相場データ（北九州市八幡西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市八幡西区本城東 | 46件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県北九州市八幡西区本城東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約46件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本城東の土地

46件の取引データ

最新: 2023年第2四半期

推定坪単価

185,921円/坪

推定総額

1,208万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,214円高くなります。

4m未満

12万/坪

3件

4〜6m

14万/坪

13件

6〜8m

25万/坪

13件

8m以上

20万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて50%の差があります。

長方形

20万/坪

4件

ほぼ長方形

19万/坪

17件

ほぼ整形

18万/坪

5件

不整形

17万/坪

10件

ほぼ台形

13万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

北西

26万/坪

10件

西

22万/坪

5件

南西

20万/坪

5件

南

20万/坪

7件

北

17万/坪

3件

東

14万/坪

4件

北東

13万/坪

3件

南東

12万/坪

6件

接面道路無

9万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

4件

倉庫

2件

事務所

1件

本城東 14.4万/坪(4.4万/㎡) 北九州市八幡西区内 17位/21地区

平均坪単価

14.4万/坪

4.4万/㎡

平均価格

1,474万円

取引実績

46件

平均面積

113坪

372㎡

相場の動き

坪単価の推移

67万50万33万16万

200820112014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪20万円へ、15年間で+44.2%上昇（年平均+2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第2四半期 1,200万円 59坪〜（195㎡〜） 20.3万/坪

2022年第4四半期 1,400万円 60坪〜（200㎡〜） 23.1万/坪

2022年第3四半期 2,000万円 118坪〜（390㎡〜） 17.0万/坪

2022年第2四半期 700万円 38坪〜（125㎡〜） 18.5万/坪

2022年第1四半期 4,300万円 514坪〜（1700㎡〜） 8.4万/坪

2021年第3四半期 200万円 26坪〜（85㎡〜） 7.8万/坪

2021年第1四半期 1,200万円 67坪〜（220㎡〜） 18.0万/坪

2020年第2四半期 300万円 51坪〜（170㎡〜） 5.8万/坪

2019年第3四半期 740万円 60坪〜（200㎡〜） 12.2万/坪

2019年第3四半期 350万円 39坪〜（130㎡〜） 8.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市八幡西区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,020	-
2017	256,492	-
2019	253,810	-190
2021	250,349	-508
2023	246,585	-709
2024	244,982	-291

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%

北九州市八幡西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市八幡西区の土地マップ

北九州市八幡西区内のエリアランキング

本城東は北九州市八幡西区内21地区中17位（上位19%）。坪単価14.4万/坪。 1つ上の星ケ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 折尾

25.7万/坪

+78%

7 藤原

19.3万/坪

+33%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 幸神

18.6万/坪

+29%

14 浅川

15.8万/坪

+9%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 本城

14.6万/坪

+1%

16 星ケ丘

14.5万/坪

+1%

17 本城東 ◀

14.4万/坪

―

18 上上津役

11.0万/坪

-24%

19 木屋瀬

10.7万/坪

-26%

20 香月西

10.1万/坪

-30%

21 野面

7.8万/坪

-46%

最寄り駅の相場

本城東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３	4.4万/㎡	+1.4%	住宅	本城 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本城東の他の不動産相場