本城の土地相場
福岡県北九州市八幡西区本城 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区本城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約35件、前年比-35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,150円高くなります。
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて84%の差があります。
長方形
5件
26万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
20万/坪
南東
7件
19万/坪
北東
9件
18万/坪
北西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼35.6%
平均価格
1,631万円
取引実績
35件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪8万円へ、18年間で50.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2024年第4四半期
980万円
218坪〜（720㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
270万円
30坪〜（100㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
300万円
139坪〜（460㎡〜）
2.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2022年第1四半期
940万円
51坪〜（170㎡〜）
18.3万/坪
2021年第4四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
2020年第4四半期
460万円
35坪〜（115㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城は北九州市八幡西区内21地区中15位（上位29%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の浅川とは8%の差。
本城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区本城１丁目９番１１４ | 5.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本城 1100m |
| 北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 4.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 本城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）