浅川の土地相場
福岡県北九州市八幡西区浅川 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区浅川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,531円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
15件
23万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて243%の差があります。
ほぼ正方形
3件
26万/坪
長方形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
4件
23万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
23万/坪
北西
5件
20万/坪
北
3件
19万/坪
東
4件
17万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,586万円
取引実績
30件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2010201220152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2026年は坪24万円へ、16年間で+116.6%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2023年第1四半期
8,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
22.9万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2019年第4四半期
610万円
206坪〜（680㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
浅川は北九州市八幡西区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の本城学研台とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
浅川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９ | 5.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 折尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）