コーポランド折尾東口
福岡県北九州市八幡西区東折尾町4-1 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.6万/㎡から2022年は16万/㎡へ、3年間で50.5%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
13.7〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 61.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
836万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 836万 | 522万 | 1,053万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
16.6万/㎡
4-7階
3件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区東折尾町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 77.38m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポランド折尾東口 | 1989 | 27戸 | 15.0万 | 998万 |
| オリエンタル折尾 | 1992 | 50戸 | 10.9万 | 228万 |
| パッサージュ折尾駅前 | 1995 | 21戸 | 8.7万 | 295万 |
| サンライフ光明 | 1985 | 32戸 | 18.7万 | 1,298万 |
| スカンジナビア光明 | 1990 | 67戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| リヴィエール折尾駅東 | 2006 | 52戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| エクレール折尾３ | 1998 | 40戸 | 22.2万 | 1,790万 |
| 折尾サンハイツ | 1980 | 23戸 | 12.6万 | 998万 |
| ホワイトキャッスル折尾東 | 1989 | 74戸 | 22.8万 | 1,948万 |
| ダイナコート折尾２ | 1991 | 35戸 | 14.4万 | 600万 |
| グランドパレス折尾駅南 | 1999 | 35戸 | 18.4万 | 1,650万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | 10.6万 | 15.5万 | 16.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,545円。
3LDK
60,000〜65,000円
64,545円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 981円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。