総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›福岡県›北九州市八幡西区›別所町›リヴィエール別所

リヴィエール別所

福岡県北九州市八幡西区別所町3-37 | 築38年 | 39戸

推定相場
リヴィエール別所
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.1万円。周辺エリア平均（12.0万円）より41.3%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より53.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、11年間で35.5%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では39.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万
201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均775万円です。3LDKが最も高く平均775万円、2LDKは平均441万円です。
2LDK
3件
441万
3LDK
20件
775万
4DK
5件
492万
4LDK
5件
713万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 441万 432万 458万
3LDK 20件 775万 466万 1,228万
4DK 5件 492万 320万 580万
4LDK 5件 713万 431万 1,141万

階数別の㎡単価

1-3階
12.2万/㎡
18件
4-7階
10.7万/㎡
16件

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区別所町3-37
築年月1988年4月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積55.10m² ～ 92.79m²
分譲会社九州三共
施工会社福屋建設
管理会社日本エスエム
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
徒歩38分

学区情報

小学校
北九州市立引野小学校
中学校
北九州市立引野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リヴィエール別所 1988 39戸 7.1万 550万
リヴィエール別所公園 2004 26戸 20.3万 1,430万
別所コーポ 1983 36戸 4.6万 198万
グランドパレス別所 2000 33戸 13.3万 1,380万
グランドハイツ別所 1986 15戸 14.9万 948万
エメラルドマンション茶売 1982 48戸 7.5万 480万
スカンジナビア茶売 1991 22戸 3.8万 290万
スカンジナビア茶売Ｂ棟 1991 22戸 6.0万 380万
スカンジナビア茶売Ａ棟 1991 22戸 - -
茶売団地 1975 30戸 2.5万 150万
茶売団地４号棟 1975 50戸 3.4万 230万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 12.2万 - - - - - - 7.1万
4DK - - - 9.1万 6.2万 - 8.3万 7.6万
3LDK 8.3万 - 18.2万 16.6万 13.2万 12.2万 12.0万 -
2LDK - 10.0万 8.2万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 75㎡〜 550万 7.06万/㎡
2026年2月 低層 4DK 65㎡〜 480万 6.87万/㎡
2026年1月 低層 4DK 65㎡〜 580万 8.3万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 838万 11.98万/㎡
2025年12月 低層 4DK 65㎡〜 580万 8.3万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 838万 11.98万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 848万 12.13万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 12.58万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 838万 11.98万/㎡
2023年3月 中層 4DK 60㎡〜 398万 6.18万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 930万 13.3万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 998万 14.27万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.65万/㎡
2022年10月 低層 4DK 60㎡〜 580万 9.07万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.74万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 55㎡〜 450万 8.17万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.65万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 450万 8.17万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 550万 9.99万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 70㎡〜 898万 12.2万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.3万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.3万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 70㎡〜 898万 12.2万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 860万 12.5万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 898万 13.05万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 898万 13.05万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 898万 13.05万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 898万 13.05万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 70㎡〜 500万 6.8万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 860万 12.5万/㎡
2017年2月 高層 4SLDK 90㎡〜 1,380万 15.18万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 938万 13.63万/㎡
2016年3月 高層 4LDK 90㎡〜 1,150万 12.4万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 790万 11.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額58,500円。
2LDK
58,500円
58,000〜60,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 58,000円 980円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 58,000円 980円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,014円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 58,000円 980円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 59,000円 857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。