グランドハイツ永犬丸
福岡県北九州市八幡西区八枝3丁目12-17 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、12年間で41.1%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の92%・23件）で、平均1,405万円です。4LDKが最も高く平均1,405万円、3LDKは平均1,286万円です。
3LDK
1,286万
2件
4LDK
1,405万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,286万 | 1,185万 | 1,387万 |
| 4LDK | 23件 | 1,405万 | 934万 | 1,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（17.3万円）と比べて2.5万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
16件
17.3万/㎡
4-7階
9件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区八枝3丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 44.79m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | 浮城興産 |
| 施工会社 | 浮城工務店 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
学区情報
小学校
北九州市立八枝小学校
中学校
北九州市立永犬丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ永犬丸 | 2002 | 36戸 | 12.7万 | 1,090万 |
| ミリオンコーポラス折尾南２ | 1995 | 35戸 | 17.3万 | 1,098万 |
| サンライフ永犬丸 | 2002 | 37戸 | 21.4万 | 1,730万 |
| グランドパレス永犬丸 | 2002 | 36戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| エミネント鷹見台 | 1987 | 15戸 | 9.2万 | 680万 |
| グランドパレス永犬丸の森 | 2016 | 56戸 | 25.3万 | 2,020万 |
| サンパーク永犬丸 | 2001 | 25戸 | 20.9万 | 1,798万 |
| グランドパレス瀬板の森公園 | 2014 | 74戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| ルミエール則松水辺の里 | 1998 | 35戸 | 14.9万 | 1,250万 |
| リヴィエール黒崎西 | 2002 | 30戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| サンティールメゾンアースコート永犬丸 | 2005 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.6万 | - | 18.0万 | 18.4万 | 17.2万 | 18.2万 | 14.7万 | 12.7万 |
| 3LDK | 18.9万 | 17.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。