中央のマンション相場
福岡県北九州市八幡東区中央 | 56件の成約データ
福岡県北九州市八幡東区中央のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約56件、前年比+48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.9万円に対し、築40年は16.5万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
36.9万/㎡
築15年
3件
22.8万/㎡
築20年
11件
20.1万/㎡
築25年
6件
16.4万/㎡
築30年
15件
17.9万/㎡
築35年
4件
15.3万/㎡
築40年
5件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,130万円。
４ＬＤＫ
17件
1,873万円
３ＬＤＫ
23件
1,448万円
１Ｋ
8件
316万円
２ＤＫ
2件
647万円
２ＬＤＫ
3件
1,130万円
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲48.8%
平均価格
1,077万円
取引実績
56件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2026年は㎡37.6万円へ、18年間で+157.5%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
19
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,137万円
23件
４ＬＤＫ
1,555万円
17件
１Ｋ
303万円
8件
２ＬＤＫ
823万円
3件
２ＤＫ
300万円
2件
１Ｒ
150万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第1四半期
150万円
20㎡〜
・１Ｒ
7.5万/㎡
2023年第3四半期
200万円
15㎡〜
・１Ｋ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（13棟）
オークランド中央
築45年
| 13階建
| 58戸
930万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買39件
オークラ第２中央ハイツ
築40年
| 8階建
| 18戸
850万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買19件
オークラ中央ハイツ
築48年
| 8階建
| 36戸
450万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買19件
オーク八幡
築42年
| 11階建
| 25戸
1,598万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買10件
センチュリーナ中央
築24年
| 11階建
| 20戸
1,630万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買10件
中央町グリーンマンション
築47年
| 9階建
| 44戸
930万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴィエールクリエ中央町
築12年
| 地下1階付14階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴィエール中央町ミリア
築5年
| 14階建
| 39戸
3,698万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバン中央
築42年
売買0件
ダイアパレス八幡中央
築36年
売買0件
サングレイス中央町
築41年
売買0件
中央町スカイマンション
売買0件
オークランド中央エクスタージュ
築4年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
中央には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アーバン中央オークランド中央エクスタージュサングレイス中央町ダイアパレス八幡中央中央町スカイマンション
市場環境（北九州市八幡東区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,565 | - |
| 2016 | 68,711 | - |
| 2018 | 66,839 | -333 |
| 2020 | 65,452 | +27 |
| 2022 | 63,784 | -252 |
| 2023 | 63,247 | -126 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡東区のマンションマップ
北九州市八幡東区内のエリアランキング
中央は北九州市八幡東区内8地区中7位（上位13%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の大蔵とは1%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
中央 ◀
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16.1万
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 12.5万/㎡ | +5.0% | 店舗,医院 | 八幡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）