リヴィエール八幡中央ヴェリエ
福岡県北九州市八幡東区末広町2-15 | 築8年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の29.5万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、4年間で14.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均2,875万円です。4LDKが最も高く平均2,875万円、3LDKは平均2,809万円です。
3LDK
2,809万
3件
4LDK
2,875万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,809万 | 2,548万 | 2,950万 |
| 4LDK | 3件 | 2,875万 | 2,826万 | 2,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（28.3万円）と比べて4.0万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
2件
28.3万/㎡
8階以上
4件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区末広町2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.86m² ～ 89.18m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | サンエージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩2分
大蔵バス停駅
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徒歩20分
スペースワールド駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
大蔵小学校
中学校
大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール八幡中央ヴェリエ | 2018 | 39戸 | 34.3万 | 2,930万 |
| オークラグランドハイツ | 1974 | 52戸 | 6.0万 | 295万 |
| ファミリーハイツ大蔵壱番館 | 1994 | 49戸 | 12.4万 | 1,298万 |
| ヴェルデコート大蔵西壱番館 | 1997 | 54戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ヴェルデコート大蔵西弐番館 | 1998 | 52戸 | 21.5万 | 1,630万 |
| ヴェルデコート大蔵 | 1998 | 106戸 | 19.2万 | 1,598万 |
| グランドハイツ大蔵 | 1989 | 18戸 | 8.6万 | 590万 |
| ファミリーハイツ大蔵弐番館 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,398万 |
| ヴェルデコート大蔵東弐番館 | 1997 | 58戸 | 19.2万 | 1,598万 |
| ヴェルデコート大蔵東壱番館 | 1997 | 63戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| オークランドレクサス大蔵 | 2002 | 32戸 | 15.2万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,110万円 | 85.55㎡ | 36.4万円 | 3LDK | - | 南 |
北九州市八幡東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.1万円 | 1,360円 | 474 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,530円 | 196 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,032円 | 91 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,177円 | 203 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 982円 | 169 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.3万 | 33.3万 |
| 3LDK | 29.5万 | 32.2万 | 34.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 34.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。