水落町の土地相場
福井県鯖江市水落町 | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県鯖江市水落町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約156件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,810円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
89件
10万/坪
8m以上
39件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（7万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ台形
13件
10万/坪
ほぼ長方形
80件
10万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
長方形
42件
9万/坪
不整形
4件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
40件
10万/坪
北
31件
10万/坪
西
32件
10万/坪
南
47件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
6件
店舗
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,206万円
取引実績
156件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪7万円へ、18年間で46.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6万/坪
2026年第1四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
440万円
50坪〜（165㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
970万円
82坪〜（270㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,104 | - |
| 2017 | 69,297 | - |
| 2019 | 69,395 | +87 |
| 2021 | 69,400 | +181 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
| 2024 | 68,302 | +180 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
水落町は鯖江市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の北野町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
水落町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鯖江市水落町３丁目１６０２番 | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 神明 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）