神明町の土地相場
福井県鯖江市神明町 | 40件の成約データ
福井県鯖江市神明町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約40件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,230円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
25件
9万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて28%の差があります。
長方形
5件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
23件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
8件
10万/坪
西
13件
9万/坪
南
10件
9万/坪
東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
809万円
取引実績
40件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
760万円
67坪〜（220㎡〜）
11.4万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2023年第2四半期
830万円
59坪〜（195㎡〜）
14.1万/坪
2023年第1四半期
680万円
59坪〜（195㎡〜）
11.5万/坪
2022年第4四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
185坪〜（610㎡〜）
6.5万/坪
2022年第3四半期
320万円
32坪〜（105㎡〜）
10.1万/坪
2020年第4四半期
760万円
133坪〜（440㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,104 | - |
| 2017 | 69,297 | - |
| 2019 | 69,395 | +87 |
| 2021 | 69,400 | +181 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
| 2024 | 68,302 | +180 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
神明町は鯖江市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の柳町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）