小黒町の土地相場
福井県鯖江市小黒町 | 43件の成約データ
福井県鯖江市小黒町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約43件、前年比+14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,335円高くなります。
4〜6m
6件
11万/坪
6〜8m
23件
12万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
22件
11万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
長方形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
10件
13万/坪
西
12件
12万/坪
南
11件
11万/坪
北
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
1,454万円
取引実績
43件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+51.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790万円
53坪〜（175㎡〜）
14.9万/坪
2025年第3四半期
730万円
53坪〜（175㎡〜）
13.8万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
160坪〜（530㎡〜）
14.3万/坪
2024年第3四半期
830万円
53坪〜（175㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
340万円
33坪〜（110㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
730万円
53坪〜（175㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
750万円
51坪〜（170㎡〜）
14.6万/坪
2023年第4四半期
780万円
53坪〜（175㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,104 | - |
| 2017 | 69,297 | - |
| 2019 | 69,395 | +87 |
| 2021 | 69,400 | +181 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
| 2024 | 68,302 | +180 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
小黒町は鯖江市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価12.7万/坪。
高価格帯（1〜5位）
小黒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鯖江市小黒町１丁目５１４番外 | 4.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鯖江 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）