鳥羽の土地相場
福井県鯖江市鳥羽 | 40件の成約データ
福井県鯖江市鳥羽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約40件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,233円高くなります。
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて42%の差があります。
台形
3件
11万/坪
長方形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
6件
10万/坪
南東
6件
10万/坪
北
13件
9万/坪
西
8件
8万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
800万円
取引実績
40件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740万円
54坪〜（180㎡〜）
13.6万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2025年第1四半期
640万円
50坪〜（165㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2023年第3四半期
740万円
50坪〜（165㎡〜）
14.8万/坪
2023年第3四半期
820万円
54坪〜（180㎡〜）
15.1万/坪
2023年第2四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
2023年第2四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2022年第3四半期
780万円
121坪〜（400㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,104 | - |
| 2017 | 69,297 | - |
| 2019 | 69,395 | +87 |
| 2021 | 69,400 | +181 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
| 2024 | 68,302 | +180 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の土地マップ
鯖江市内のエリアランキング
鳥羽は鯖江市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の下河端町とは4%の差。