水落町の一戸建て相場
福井県鯖江市水落町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
福井県鯖江市水落町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約83件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,598万円。木造（898万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,598万
木造
54件
898万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
855万
100〜120㎡
28件
1,101万
120〜150㎡
25件
1,126万
150㎡以上
12件
952万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
731万
4〜6m
18件
970万
6〜8m
45件
895万
8m以上
16件
1,366万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,158万円
取引実績
83件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
125㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
830万円
300㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
1100㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
950万円
560㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,104 | - |
| 2017 | 69,297 | - |
| 2019 | 69,395 | +87 |
| 2021 | 69,400 | +181 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
| 2024 | 68,302 | +180 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の一戸建てマップ
鯖江市内のエリアランキング
水落町は鯖江市内3地区中1位（上位67%）。
単価10.5万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
水落町 ◀
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10.5万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
水落町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鯖江市水落町３丁目１６０２番 | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 神明 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）