御幸町の一戸建て相場
福井県鯖江市御幸町 | 35件の成約データ
福井県鯖江市御幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,174万円。木造（931万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,174万
木造
15件
931万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
230万
80〜100㎡
3件
543万
100〜120㎡
6件
1,043万
120〜150㎡
7件
1,070万
150㎡以上
7件
1,064万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
828万
6〜8m
20件
898万
8m以上
11件
917万
平均㎡単価
7.3万/㎡
平均価格
1,655万円
取引実績
35件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
12万
'09'11'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
900万円
310㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2022年第4四半期
750万円
220㎡〜
3.4万/㎡
2022年第2四半期
150万円
250㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鯖江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,104 | - |
| 2017 | 69,297 | - |
| 2019 | 69,395 | +87 |
| 2021 | 69,400 | +181 |
| 2023 | 68,402 | -199 |
| 2024 | 68,302 | +180 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鯖江市の一戸建てマップ
鯖江市内のエリアランキング
御幸町は鯖江市内3地区中3位（上位0%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の糺町とは12%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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御幸町 ◀
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7.3万