サーパス西別院
福井県福井市文京1丁目10-40 | 築17年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、11年間で8.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,618万円です。3LDKが最も高く平均2,618万円、2LDKは平均2,508万円です。
2LDK
2,508万
6件
3LDK
2,618万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,508万 | 1,928万 | 3,283万 |
| 3LDK | 11件 | 2,618万 | 2,163万 | 3,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（29.2万円）と比べて1.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
29.2万/㎡
4-7階
5件
29.3万/㎡
8階以上
6件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市文京1丁目10-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.18m² ～ 93.98m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西別院駅
えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
福井市立松本小学校
中学校
福井市立進明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西別院 | 2009 | 49戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレス西別院 | 1990 | 43戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| ロアール文京 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 900万 |
| ロアール西別院 | 1988 | 28戸 | 20.4万 | 1,499万 |
| ドゥウエル文京 | 2005 | 37戸 | 30.6万 | 1,900万 |
| 信開ベルシー文京南 | 1996 | 29戸 | 19.4万 | 1,720万 |
| 信開ベルシー文京北 | 1996 | 29戸 | 25.2万 | 1,499万 |
| サーパス文京フェニックス通り | 2002 | - | - | - |
| サーパス松本フェニックス通り | 1999 | 47戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| メゾン文京 | 1973 | 18戸 | 3.1万 | 250万 |
| リルト松本 | 1989 | 22戸 | 23.9万 | 1,599万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 75.97㎡ | 31.5万円 | 3LDK | - | 南 |
福井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,682円 | 1,306 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,339円 | 809 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,065円 | 304 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,028円 | 505 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 909円 | 300 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.1万 | - | - | 29.9万 | 29.9万 | 29.6万 |
| 3LDK | - | 22.9万 | - | - | 33.3万 | 31.9万 | 31.5万 | 29.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 29.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 29.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 33.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 30.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。