山手の土地相場
福井県小浜市山手 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県小浜市山手の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山手の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
92,867円/坪
推定総額
697万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,651円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
815
取引実績
18件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪14万円へ、15年間で17.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2023年第2四半期
65円
21坪〜（70㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2017年第4四半期
1,100円
239坪〜（790㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-72人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,076 | - |
| 2018 | 29,388 | -159 |
| 2020 | 28,934 | -103 |
| 2022 | 28,317 | -80 |
| 2023 | 27,974 | -85 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小浜市の土地マップ
小浜市内のエリアランキング
山手は小浜市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の北塩屋とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）