北塩屋の土地相場
福井県小浜市北塩屋 | 10件の成約データ
福井県小浜市北塩屋の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北塩屋の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
127,705円/坪
推定総額
958万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
827
取引実績
10件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2010201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2022年は坪5万円へ、12年間で63.2%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2017年第3四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2016年第3四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2016年第3四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2014年第3四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2013年第3四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2013年第1四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2010年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2010年第3四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-72人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,076 | - |
| 2018 | 29,388 | -159 |
| 2020 | 28,934 | -103 |
| 2022 | 28,317 | -80 |
| 2023 | 27,974 | -85 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小浜市の土地マップ
小浜市内のエリアランキング
北塩屋は小浜市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の多田とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）