山手の一戸建て相場
福井県小浜市山手 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山手の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,428万円
うち土地分
958万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,735。木造（1,306）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,637
取引実績
12件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
2万
'09'12'14'15'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
360円
160㎡〜
2.3
2022年第3四半期
1,800円
440㎡〜
4.1
2022年第2四半期
1,100円
440㎡〜
2.5
2021年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2018年第3四半期
980円
330㎡〜
3.0
2015年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2015年第1四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2014年第4四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2014年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2012年第4四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-72人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,076 | - |
| 2018 | 29,388 | -159 |
| 2020 | 28,934 | -103 |
| 2022 | 28,317 | -80 |
| 2023 | 27,974 | -85 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小浜市の一戸建てマップ
小浜市内のエリアランキング
山手は小浜市内8地区中5位（上位38%）。
単価5.7。
1つ上の水取とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）