越前市の不動産相場
福井県越前市 | 145地区 | 2,054件の成約データ
福井県越前市の不動産相場（2,054件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+29.4%
売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+174.7%
売出価格は成約価格より約175%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.0/坪 | 1,395件 | +16.5% |
| 一戸建て | 6.9/㎡ | 659件 | -30.4% |
越前市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-296人/年
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-25.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
8.4万人
8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 83,767 | 27,185 | - | -285 |
| 2015 | 83,735 | 27,315 | - | -295 |
| 2016 | 82,947 | 27,374 | - | -325 |
| 2017 | 83,061 | 27,501 | - | -377 |
| 2018 | 83,153 | 27,666 | -482 | -322 |
| 2019 | 82,153 | 27,752 | -861 | -466 |
| 2020 | 82,293 | 27,913 | +484 | -384 |
| 2021 | 81,968 | 28,146 | +217 | -457 |
| 2022 | 80,726 | 28,244 | -820 | -546 |
| 2023 | 79,907 | 28,532 | -284 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,151人 / 生産年齢45,994人 / 高齢23,740人（高齢化率29.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
357万179万0
275万円
310万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 310万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 41,127人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
34,040
空き家数
4,900
空き家率
14.4%
空き家率の変化: 2018年 13.5% → 2023年 14.4%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万5万
7.7万人
5.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 77,392 | -3.1% | - |
| 2030 | 73,994 | -7.4% | - |
| 2035 | 70,510 | -11.8% | - |
| 2040 | 66,826 | -16.4% | - |
| 2045 | 63,088 | -21% | - |
| 2050 | 59,291 | -25.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
村国 坪3.6
芝原 坪3.5
家久町 坪3.0
稲寄町 坪3.2
妙法寺町 坪3.0
国高 坪3.9
北府 坪3.4
粟田部町 坪2.2
平出 坪3.1
瓜生町 坪2.5
本保町 坪3.5
文京 坪3.7
小松 坪3.0
広瀬町 坪1.6
沢町 坪3.2
矢放町 坪3.0
高瀬 坪2.9
姫川 坪2.4
四郎丸町 坪2.5
千福町 坪3.0
横市町 坪4.0
常久町 坪3.3
押田 坪2.9
本多 坪3.3
八幡 坪2.8
池泉町 坪2.0
北千福町 坪3.2
府中 坪4.2
塚町 坪3.6
池ノ上町 坪1.4
小野谷町 坪2.1
東千福町 坪4.6
下四目町 坪3.4
松森町 坪1.6
宮谷町 坪2.0
地区別 一戸建て相場
越前市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
10地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
3.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越前市府中１丁目１３番１０ | 6.0/㎡ | - | 店舗 | 武生 120m |
| 越前市葛岡町６字宮ノ下１２番１外 | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 武生 3300m |
| 越前市国府１丁目４１２番２ | 3.8/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 武生 600m |
| 越前市文京２丁目５０字胴木１４番６外 | 3.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 武生 1900m |
| 越前市平出２丁目３２０１番２外 | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 北府 800m |
| 越前市深草１丁目４８番３外 | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 武生 1400m |
| 越前市北千福町１１２番２ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 武生 2300m |
| 越前市粟田部町２７字日本橋１７番１ | 2.6/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 武生 7600m |
| 越前市岩本町７字八ケ町５８番２ | 2.3/㎡ | -2.5% | 住宅 | 武生 7500m |
| 越前市野岡町５字中組２１番２外 | 1.5/㎡ | -2.5% | 住宅 | 武生 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）