ダイアパレス西別院
福井県福井市文京1丁目10-42 | 築36年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2026年は16万/㎡へ、12年間で68.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・14件）で、平均1,759万円です。2LDKが最も高く平均1,759万円、1Kは平均435万円です。
1K
435万
9件
2LDK
1,759万
14件
3LDK
1,253万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 435万 | 351万 | 531万 |
| 2LDK | 14件 | 1,759万 | 1,490万 | 2,026万 |
| 3LDK | 9件 | 1,253万 | 1,018万 | 1,781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.1万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
19件
16.2万/㎡
4-7階
15件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市文京1丁目10-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東洋建設 中村工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
学区情報
小学校
福井市立松本小学校
中学校
福井市立進明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西別院 | 1990 | 43戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| サーパス西別院 | 2009 | 49戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ロアール西別院 | 1988 | 28戸 | 20.4万 | 1,499万 |
| ロアール文京 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 900万 |
| ドゥウエル文京 | 2005 | 37戸 | 30.6万 | 1,900万 |
| 信開ベルシー文京南 | 1996 | 29戸 | 19.4万 | 1,720万 |
| 信開ベルシー文京北 | 1996 | 29戸 | 25.2万 | 1,499万 |
| リルト松本 | 1989 | 22戸 | 23.9万 | 1,599万 |
| サーパス松本フェニックス通り | 1999 | 47戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| メゾン文京 | 1973 | 18戸 | 3.1万 | 250万 |
| サーパス文京２丁目 | 2001 | 31戸 | 35.0万 | 3,190万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.9万 | 19.7万 | 16.8万 | 17.1万 | 16.0万 | 16.0万 | 16.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 27.0万 | 24.4万 | 23.2万 | 21.4万 | - |
| 1K | 8.1万 | - | - | - | 12.3万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 12.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 12.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 8.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 12.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 12.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 210万 | 6.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 8.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 258万 | 9.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 9.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 298万 | 10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額82,684円。3LDKなら月額82,684円が相場です。
1K
23,000〜25,000円
24,200円
2LDK
75,000〜80,000円
76,000円
3LDK
72,000〜92,000円
82,684円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
10件
8〜10万
15件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 23,000円 | 807円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 23,000円 | 807円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 877円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 877円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 877円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 943円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。