フローレンス道後町グランドアーク

愛媛県松山市道後町2丁目11-29 | 築18年 | 42戸

推定相場

フローレンス道後町グランドアーク

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は36.1〜35.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・12件）で、平均3,562万円です。4LDKが最も高く平均4,528万円、2SLDKは平均3,562万円です。

2SLDK

12件

3,562万

3SLDK

3件

4,415万

3LDK

4件

3,966万

4LDK

4件

4,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	3,562万	2,707万	4,243万
3SLDK	3件	4,415万	4,180万	4,533万
3LDK	4件	3,966万	3,615万	4,882万
4LDK	4件	4,528万	4,009万	4,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（30.2万円）と比べて5.1万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

30.2万/㎡

6件

6-10階

32.8万/㎡

8件

11-20階

35.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市道後町2丁目11-29
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	100.05m² ～ 117.61m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	章栄建設
管理会社	章栄管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道後温泉駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩3分

学区情報

小学校

松山市立湯築小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス道後町グランドアーク	2008	42戸	35.5万	4,180万
ラ・パルフェ・ド・道後	1990	57戸	12.3万	280万
エイルヴィラプレステージ道後	2002	52戸	32.6万	2,880万
グランディア道後	2004	22戸	29.2万	1,840万
クレアホームズ道後ザレジデンス	2019	38戸	43.8万	4,380万
プレセランス・道後	1990	82戸	15.2万	890万
ダイアパレス道後	2003	36戸	19.1万	1,550万
クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム	2019	44戸	50.0万	3,090万
ライオンズマンション道後公園第２	1995	84戸	21.4万	1,580万
クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス	2021	80戸	55.0万	4,050万
ライオンズマンション道後公園	1992	52戸	24.6万	1,790万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3SLDK	34.0万	34.0万	-	-	-	-	-	35.5万
4LDK	-	-	37.1万	-	-	36.1万	-	-
2SLDK	-	-	-	30.8万	29.0万	-	-	-
3LDK	-	-	31.9万	32.5万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	3SLDK	115㎡〜	4,180万	35.55万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	115㎡〜	3,450万	29.34万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,980万	36.1万/㎡
2021年10月	13〜15階	4SLDK	115㎡〜	4,380万	37.25万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	2,900万	28.99万/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	3,150万	31.49万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,250万	32.49万/㎡
2019年2月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	2,980万	29.79万/㎡
2019年2月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	3,200万	31.99万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,250万	32.49万/㎡
2019年10月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	2,980万	29.79万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,980万	36.1万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	4,200万	38.09万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,190万	31.89万/㎡
2016年3月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	4,000万	34.02万/㎡
2015年9月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	4,000万	34.02万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	100㎡〜	2,880万	28.79万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	100㎡〜	2,980万	29.79万/㎡
2014年9月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	3,450万	34.49万/㎡
2014年6月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	3,150万	31.49万/㎡
2014年4月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	3,650万	36.49万/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,200万	41.98万/㎡
2014年12月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	3,450万	34.49万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	100㎡〜	2,880万	28.79万/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,980万	36.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の45%）で、平均月額140,600円。3LDKなら月額138,500円が相場です。

2SLDK

140,600円

135,000〜148,000円

3SLDK

158,500円

149,000〜165,000円

3LDK

138,500円

135,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	140,000円	1,400円/㎡
2024年7月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	165,000円	1,403円/㎡
2024年7月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	165,000円	1,403円/㎡
2024年10月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	149,000円	1,267円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	135,000円	1,350円/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	135,000円	1,349円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	142,000円	1,420円/㎡
2019年3月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	135,000円	1,349円/㎡
2019年2月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	148,000円	1,479円/㎡
2016年2月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	155,000円	1,549円/㎡
2015年1月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	145,000円	1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。