シビルタワーエンブレム
愛媛県松山市築山町7-7 | 築31年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で15.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,721万
53件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53件 | 1,721万 | 1,300万 | 2,671万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.8万円）と比べて3.1万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
5件
18.8万/㎡
4-7階
17件
19.4万/㎡
8階以上
31件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市築山町7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.75m² ～ 81.69m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立八坂小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シビルタワーエンブレム | 1995 | 70戸 | 17.3万 | 1,300万 |
| ホワイトハウス松山 | 1981 | 67戸 | 16.4万 | 1,100万 |
| アルファライフ城東築山 | 2013 | 49戸 | 26.7万 | 1,670万 |
| サーパス御宝町 | 2014 | 63戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| クレアホームズ松山東高前 | 2025 | 31戸 | - | - |
| スペルビア勝山 | 2020 | 52戸 | 50.3万 | 2,200万 |
| タハラレジデンス３勝山 | 1982 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション石手川公園 | 1998 | 51戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| アルファステイツ御宝町 | 2012 | 56戸 | 36.2万 | 2,450万 |
| オーヴィジョン勝山通りミュゼ | 2007 | 58戸 | 33.9万 | 3,280万 |
| グランディア永木 | 1998 | 39戸 | 25.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 20.6万 | 18.9万 | 20.2万 | 20.3万 | 20.8万 | 23.5万 | 17.8万 |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,395万 | 18.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,395万 | 18.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,395万 | 18.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,575万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.31万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。