サントノーレ福音寺
愛媛県松山市福音寺町553-2 | 築20年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.7万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、9年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2019年には87,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・3件）で、平均1,986万円です。4LDKが最も高く平均1,986万円、２ＬＤＫは平均1,391万円です。
２ＬＤＫ
1,391万
3件
３ＬＤＫ
1,950万
3件
4LDK
1,986万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,391万 | 1,014万 | 1,637万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,950万 | 1,680万 | 2,210万 |
| 4LDK | 3件 | 1,986万 | 1,890万 | 2,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、4-7階（18.8万円）と比べて3.6万円（+19.1%）高くなっています。
4-7階
2件
18.8万/㎡
8階以上
3件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市福音寺町553-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 100.25m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | ジョー・コーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
🚉
徒歩19分
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立福音小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ福音寺 | 2006 | 40戸 | 18.9万 | 1,890万 |
| チサンマンション枝松 | 1992 | 32戸 | - | - |
| 枝松パークホームズ | 1992 | 55戸 | 19.9万 | 1,300万 |
| グランディア星ノ岡 | 1994 | 70戸 | 23.1万 | 1,590万 |
| ジョイフルプラザ福音寺 | 2006 | 20戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー | 1990 | 101戸 | 12.3万 | 235万 |
| 星ヶ岡マンション | 1977 | 36戸 | 10.7万 | 295万 |
| ジョイフルプラザ松末 | 2001 | 33戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| アルファステイツ松末 | 2007 | 51戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| オクトワール松山中村 | 1991 | 21戸 | 7.8万 | 160万 |
| サントノーレ枝松 | 1999 | 38戸 | 23.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.7万 | 18.4万 | - | - | 18.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,890万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,120万 | 23.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,335万 | 20.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,840万 | 18.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額90,429円。
2LDK
78,000〜93,000円
90,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。