総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›愛媛県›松山市›星岡›グランディア星ノ岡

グランディア星ノ岡

愛媛県松山市星岡1丁目23-20 | 築32年 | 70戸

推定相場
グランディア星ノ岡
最新データ
2023年3月
売買16件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（16.9万円）を36.7%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より11.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は23.2〜23.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の96,500円から2019年には89,200円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.2〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902
代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 320件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均1,660万円です。4LDKが最も高く平均1,701万円、2LDKは平均1,397万円です。
2LDK
3件
1,397万
3LDK
7件
1,660万
4LDK
6件
1,701万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,397万 1,213万 1,526万
3LDK 7件 1,660万 1,310万 2,050万
4LDK 6件 1,701万 1,400万 2,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（20.8万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20.8万/㎡
4件
6-10階
19.2万/㎡
4件
11-20階
21.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市星岡1丁目23-20
築年月1994年3月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積57.22m² ～ 75.76m²
管理会社グランディアビル管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
徒歩5分

学区情報

小学校
松山市小学校・中学校学区
中学校
松山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランディア星ノ岡 1994 70戸 23.1万 1,590万
星ヶ岡マンション 1977 36戸 10.7万 295万
ジョイフルプラザ福音寺 2006 20戸 25.6万 2,180万
サントノーレ福音寺 2006 40戸 18.9万 1,890万
チサンマンション枝松 1992 32戸 - -
枝松パークホームズ 1992 55戸 19.9万 1,300万
ジョイフルプラザ松末 2001 33戸 25.1万 1,750万
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー 1990 101戸 12.3万 235万
アルファステイツ松末 2007 51戸 27.8万 1,990万
アルファスマート北久米 2018 44戸 35.2万 2,880万
アルファライフ束本 2009 44戸 34.1万 1,880万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 21.6万 22.2万 19.2万 - - 18.9万 - 23.1万
4LDK - - - 20.1万 20.1万 - 18.5万 -
2LDK - 21.9万 20.5万 - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.15万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,380万 18.49万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,380万 18.49万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.93万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,500万 20.09万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,500万 20.09万/㎡
2018年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.37万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.45万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,070万 18.71万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.91万/㎡
2017年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.85万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.91万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.54万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.55万/㎡
2013年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,780万 23.84万/㎡
2013年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額92,667円。3LDKなら月額92,667円が相場です。
2LDK
69,500円
69,000〜70,000円
3LDK
92,667円
88,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,205円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,200円/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,227円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,179円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,227円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,227円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,295円/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,336円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,295円/㎡
2017年8月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,277円/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,295円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,295円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。