ライオンズマンション石手川公園

愛媛県松山市新立町1-11 | 築28年 | 51戸

推定相場

ライオンズマンション石手川公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.6万円/㎡

レンジ

17.7〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.995

代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,314万円です。4LDKが最も高く平均1,935万円、3LDKは平均1,314万円です。

3LDK

9件

1,314万

4LDK

5件

1,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,314万	790万	1,797万
4LDK	5件	1,935万	1,791万	2,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、4-7階（17.9万円）と比べて2.2万円（+12.3%）高くなっています。

4-7階

17.9万/㎡

9件

8階以上

20.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市新立町1-11
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	66.00m² ～ 90.38m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝山町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩11分

学区情報

小学校

松山市立八坂小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション石手川公園	1998	51戸	22.4万	1,480万
アルファライフ城東築山	2013	49戸	26.7万	1,670万
ホワイトハウス松山	1981	67戸	16.4万	1,100万
シビルタワーエンブレム	1995	70戸	17.3万	1,300万
クレアホームズ持田ザ・レジデンス	2018	19戸	-	-
アルファガーデン持田	2009	30戸	41.9万	4,180万
サーパス持田町-プレミアム・レジデンス-	2016	34戸	43.0万	3,480万
ジェイシティ持田	2000	18戸	32.2万	2,140万
クレアホームズ松山東高前	2025	31戸	-	-
グランウェリス持田	2008	26戸	40.5万	4,480万
サーパス御宝町	2014	63戸	35.8万	2,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2025
3LDK	11.8万	-	-	18.4万	-	18.2万	21.0万	22.4万
4LDK	21.1万	23.0万	19.6万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.99万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.44万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.61万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.61万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.96万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,580万	21.07万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	680万	10.31万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	680万	10.31万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.85万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.15万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。

3LDK

86,667円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	80,000円	993円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,181円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,181円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	80,000円	993円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	80,000円	993円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。