クラースタワー松山駅前

愛媛県松山市宮田町131-1 | 築8年 | 92戸

推定相場

クラースタワー松山駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の52.5万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、6年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万

20182019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2024年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

4,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,287万	2,927万	6,229万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.9万円で、6-10階（44.3万円）と比べて8.6万円（+19.4%）高くなっています。

6-10階

44.3万/㎡

2件

11-20階

52.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市宮田町131-1
築年月	2018-06（築8年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	92戸
専有面積	66.90m² ～ 142.99m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	増岡組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松山駅

JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線

徒歩2分

🚉

宮田町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩3分

🚉

JR松山駅前駅

JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線

徒歩4分

学区情報

小学校

新玉小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラースタワー松山駅前	2018	92戸	53.6万	6,120万
クレアホームズフラン松山駅前	2024	33戸	-	-
グランディア宮田	1997	80戸	39.8万	2,790万
グランディア大手町弐番館	1995	30戸	23.7万	1,780万
グランディアステーションタワー	2007	39戸	34.5万	3,300万
グランディア大手町１番館	1995	52戸	20.7万	1,350万
グランディア宮西	2015	56戸	39.6万	2,700万
ロージュ味酒	2014	30戸	43.4万	3,490万
フローレンス味酒グランドアーク	2005	88戸	30.6万	2,980万
朝日ステーションハイツコア松山	1991	97戸	-	-
サーパス大手町	2011	48戸	32.3万	2,720万

松山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.5万円	1,393円	6,578
1DK/1LDK	5.1万円	1,282円	3,073
2K/2DK	4.2万円	1,029円	1,738
2LDK	5.9万円	1,028円	2,466
3LDK+	5.4万円	920円	1,947

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	52.5万	53.0万	54.2万	45.9万	53.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	6,120万	53.56万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,750万	41.11万/㎡
2022年6月	17〜20階	3SLDK	140㎡〜	8,150万	57万/㎡
2022年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.88万/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.88万/㎡
2021年1月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	6,270万	54.88万/㎡
2021年12月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,500万	57.66万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.03万/㎡
2020年7月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.04万/㎡
2020年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.54万/㎡
2020年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.68万/㎡
2020年4月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.04万/㎡
2020年3月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	6,270万	54.88万/㎡
2019年8月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.72万/㎡
2019年5月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.04万/㎡
2019年2月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,000円。

3LDK

152,000円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,178円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,306円/㎡
2021年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,093円/㎡
2021年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2019年6月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	146,000円	1,999円/㎡
2019年6月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2018年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,780円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。