クラースタワー松山駅前
愛媛県松山市宮田町131-1 | 築8年 | 92戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の52.5万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、6年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万
20182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2024年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.939
補正係数 ×1.939
代表面積 73.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,341万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,341万 | 2,968万 | 6,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.9万円で、6-10階（44.3万円）と比べて8.6万円（+19.4%）高くなっています。
6-10階
2件
44.3万/㎡
11-20階
14件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市宮田町131-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 142.99m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
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徒歩3分
宮田町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
🚉
徒歩4分
JR松山駅前駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
学区情報
小学校
新玉小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラースタワー松山駅前 | 2018 | 92戸 | 53.6万 | 6,120万 |
| クレアホームズ フラン松山駅前 | 2024 | 33戸 | - | - |
| グランディア宮田 | 1997 | 80戸 | 39.8万 | 2,790万 |
| グランディア大手町弐番館 | 1995 | 30戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| グランディアステーションタワー | 2007 | 39戸 | 34.5万 | 3,300万 |
| グランディア大手町１番館 | 1995 | 52戸 | 20.7万 | 1,350万 |
| グランディア宮西 | 2015 | 56戸 | 39.6万 | 2,700万 |
| ロージュ味酒 | 2014 | 30戸 | 43.4万 | 3,490万 |
| フローレンス味酒グランドアーク | 2005 | 88戸 | 30.6万 | 2,980万 |
| 朝日ステーションハイツコア松山 | 1991 | 97戸 | - | - |
| サーパス大手町 | 2011 | 48戸 | 32.3万 | 2,720万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 53.0万 | 54.2万 | 45.9万 | 53.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,120万 | 53.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 17〜20階 | 3SLDK | 140㎡〜 | 8,150万 | 57万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 17〜20階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,270万 | 54.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,270万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,000円。
3LDK
130,000〜180,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2021年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2019年6月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2019年6月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。