サンシティ市駅南
愛媛県松山市室町2丁目5-29 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26万/㎡から2026年は37万/㎡へ、9年間で42.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,127万円です。3LDKが最も高く平均2,127万円、3DKは平均1,612万円です。
3DK
1,612万
3件
3LDK
2,127万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,612万 | 1,551万 | 1,643万 |
| 3LDK | 12件 | 2,127万 | 1,572万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（23.9万円）と比べて6.6万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
23.9万/㎡
4-7階
10件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市室町2丁目5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.27m² ～ 72.00m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ市駅南 | 1996 | 32戸 | 37.0万 | 2,490万 |
| シエリア松山市駅 | 2022 | 48戸 | 63.4万 | 2,880万 |
| アルファステイツ市駅南 | 2007 | 36戸 | 26.7万 | 2,400万 |
| アルファライフ市駅南 | 2011 | 48戸 | 28.2万 | 1,780万 |
| サーパス市駅東 | 2017 | 72戸 | 37.4万 | 3,500万 |
| レーベン松山市駅 THE FRONT | 2018 | 40戸 | 43.1万 | 3,580万 |
| アルファスマート市駅西 | 2015 | 40戸 | 32.5万 | 2,200万 |
| アルファステイツ市駅西 | 2010 | 108戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| サーパス市駅前 | 2000 | 58戸 | 37.4万 | 2,690万 |
| アルファステイツ湊町 | 2005 | 45戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| アルファステイツ市駅前 | 2004 | 67戸 | 34.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 24.7万 | 23.1万 | 33.1万 | 37.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,620万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,620万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。