ドゥエル安城寺
愛媛県松山市安城寺町350-1 | 築29年 | 67戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、12年間で58.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均1,253万円です。2SLDKが最も高く平均1,532万円、3DKは平均959万円です。
2LDK
1,339万
2件
2SLDK
1,532万
3件
3DK
959万
2件
3LDK
1,253万
22件
4DK
1,121万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,339万 | 1,309万 | 1,369万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,532万 | 1,355万 | 1,673万 |
| 3DK | 2件 | 959万 | 560万 | 1,358万 |
| 3LDK | 22件 | 1,253万 | 862万 | 1,471万 |
| 4DK | 6件 | 1,121万 | 800万 | 1,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（14.4万円）と比べて3.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
14.4万/㎡
4-7階
23件
18.5万/㎡
8階以上
7件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市安城寺町350-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 57.90m² ～ 75.59m² |
| 施工会社 | 杉野工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
伊予和気駅
JR予讃線
学区情報
小学校
松山市立久枝小学校
中学校
松山市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥエル安城寺 | 1997 | 67戸 | 20.5万 | 1,399万 |
| サントノーレ東長戸 | 2001 | 28戸 | 18.5万 | 1,490万 |
| ネオハイツ姫原 | 1991 | 38戸 | 11.1万 | 900万 |
| ライオンズマンション松山問屋町 | 1991 | 37戸 | 12.9万 | 870万 |
| サントノーレ姫原 | 1998 | 51戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| ライオンズガーデン姫原 | 1992 | 163戸 | 19.1万 | 1,300万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | - | 21.1万 | 17.9万 | 21.1万 | 15.5万 | 19.2万 | 20.5万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 11.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 21.3万 | - | - | 19.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 23.8万 | 21.4万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 830万 | 12.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。