オーヴィジョン勝山通りミュゼ

愛媛県松山市勝山町1丁目16-4 | 築19年 | 58戸

推定相場

オーヴィジョン勝山通りミュゼ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、12年間で18.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

2015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2021年には141,667円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・18件）で、平均4,640万円です。4LDKが最も高く平均4,640万円、2LDKは平均2,382万円です。

2LDK

6件

2,382万

3LDK

10件

2,590万

4LDK

18件

4,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,382万	1,928万	4,013万
3LDK	10件	2,590万	2,150万	3,024万
4LDK	18件	4,640万	2,750万	5,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（26.3万円）と比べて13.6万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.3万/㎡

4件

4-7階

28.4万/㎡

13件

8階以上

39.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市勝山町1丁目16-4
築年月	2007年2月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	63.90m² ～ 107.84m²
分譲会社	岡部産業
施工会社	都市建築研究所
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝山町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン勝山通りミュゼ	2007	58戸	33.9万	3,280万
タハラレジデンス３勝山	1982	30戸	-	-
アルファステイツ御宝町	2012	56戸	36.2万	2,450万
サーパス御宝町	2014	63戸	35.8万	2,480万
スペルビア勝山	2020	52戸	50.3万	2,200万
エバーグリーン一番町	1980	96戸	10.4万	580万
グランディア持田館	1997	40戸	25.2万	1,980万
御宝ハイツ	1977	25戸	18.9万	350万
ウェリス南持田緑彩苑	2015	212戸	50.8万	3,580万
クレアホームズフラン北持田	2022	30戸	57.3万	2,880万
フローレンス北持田グランドアーク	2007	90戸	39.6万	3,430万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
4LDK	38.2万	42.6万	41.4万	39.8万	-	42.3万	28.9万	33.9万
2LDK	-	28.2万	24.7万	29.6万	28.8万	40.7万	-	-
3LDK	-	29.2万	-	-	-	30.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.85万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,800万	28.89万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	105㎡〜	4,300万	40.68万/㎡
2020年7月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2020年5月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,100万	31.99万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.36万/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,150万	42万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,830万	28.64万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.96万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.58万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,150万	42万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.65万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.73万/㎡
2017年4月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2017年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,150万	42万/㎡
2017年12月	13〜14階	4SLDK	105㎡〜	3,980万	37.65万/㎡
2017年12月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.65万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,900万	29.74万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,150万	42万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.18万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.17万/㎡
2016年10月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2015年6月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2015年12月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.41万/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,070万	24.54万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.84万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,150万	25.49万/㎡
2014年3月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.41万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.03万/㎡
2014年12月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.09万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.52万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額154,000円。4LDKなら月額154,000円が相場です。

2LDK

117,500円

115,000〜125,000円

4LDK

154,000円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,956円/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,638円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,800円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,983円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2018年6月	13〜14階	4SLDK	105㎡〜	250,000円	2,365円/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,638円/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,856円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。