オーヴィジョン勝山通りミュゼ

愛媛県松山市勝山町1丁目16-4 | 築19年 | 58戸

推定相場

オーヴィジョン勝山通りミュゼ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、12年間で18.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

2015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2021年には141,667円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・18件）で、平均4,578万円です。4LDKが最も高く平均4,578万円、2LDKは平均2,350万円です。

2LDK

6件

2,350万

3LDK

10件

2,554万

4LDK

18件

4,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,350万	1,902万	3,958万
3LDK	10件	2,554万	2,121万	2,982万
4LDK	18件	4,578万	2,712万	5,416万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（26.3万円）と比べて13.6万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.3万/㎡

4件

4-7階

28.4万/㎡

13件

8階以上

39.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市勝山町1丁目16-4
築年月	2007-02（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	63.90m² ～ 107.84m²
分譲会社	岡部産業
施工会社	都市建築研究所
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝山町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン勝山通りミュゼ	2007	58戸	33.9万	3,280万
ジオ松山勝山通り	2022	-	-	-
タハラレジデンス３勝山	1982	30戸	-	-
アルファステイツ御宝町	2012	56戸	36.2万	2,450万
レーベン松山一番町ザ・タワー	2018	-	-	-
レーベン御宝町アルビオ・タワー	2025	-	-	-
サーパス御宝町	2014	63戸	35.8万	2,480万
スペルビア勝山	2020	52戸	50.3万	2,200万
エバーグリーン一番町	1980	96戸	10.4万	580万
グランディア持田館	1997	40戸	25.2万	1,980万
御宝ハイツ	1977	25戸	18.9万	350万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
4LDK	38.2万	42.6万	41.4万	39.8万	-	42.3万	28.9万	33.9万
2LDK	-	28.2万	24.7万	29.6万	28.8万	40.7万	-	-
3LDK	-	29.2万	-	-	-	30.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.85万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,800万	28.89万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	105㎡〜	4,300万	40.68万/㎡
2020年7月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2020年5月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,100万	31.99万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.36万/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,150万	42万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,830万	28.64万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.96万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.58万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,150万	42万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.65万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.73万/㎡
2017年4月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2017年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,150万	42万/㎡
2017年12月	13〜14階	4SLDK	105㎡〜	3,980万	37.65万/㎡
2017年12月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.65万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,900万	29.74万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,150万	42万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.18万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.17万/㎡
2016年10月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2015年6月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2015年12月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.41万/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,070万	24.54万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.84万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,150万	25.49万/㎡
2014年3月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.41万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.03万/㎡
2014年12月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,500万	42.57万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.09万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.52万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額154,000円。4LDKなら月額154,000円が相場です。

2LDK

117,500円

115,000〜125,000円

4LDK

154,000円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,956円/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,638円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,800円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,983円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2018年6月	13〜14階	4SLDK	105㎡〜	250,000円	2,365円/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,638円/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,856円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。