エバーグリーン一番町
愛媛県松山市一番町1丁目6-11 | 築46年 | 96戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の16.8万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、4年間で32.4%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2024年には66,760円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.8〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均998万円です。3DKが最も高く平均1,001万円、2LDKは平均803万円です。
1LDK
998万
10件
2LDK
803万
3件
3DK
1,001万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 998万 | 579万 | 1,422万 |
| 2LDK | 3件 | 803万 | 775万 | 825万 |
| 3DK | 6件 | 1,001万 | 580万 | 1,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.9万円で、1-5階（17.8万円）と比べて1.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
8件
17.8万/㎡
6-10階
11件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市一番町1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 55.75m² |
| 管理会社 | 興和商会 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩6分
大街道駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン一番町 | 1980 | 96戸 | 10.4万 | 580万 |
| レーベン松山一番町ザ・タワー | 2018 | - | - | - |
| ジオ松山勝山通り | 2022 | - | - | - |
| ライオンズマンション一番町 | 1991 | 34戸 | 20.9万 | 400万 |
| オーヴィジョン勝山通りミュゼ | 2007 | 58戸 | 33.9万 | 3,280万 |
| タハラレジデンス３勝山 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 御宝ハイツ | 1977 | 25戸 | 18.9万 | 350万 |
| クレアセトル歩行町 | 2001 | - | - | - |
| サンシャイン松山 | 1983 | 38戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| スペルビア勝山 | 2020 | 52戸 | 50.3万 | 2,200万 |
| アルファステイツ御宝町 | 2012 | 56戸 | 36.2万 | 2,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 630万円 | 51.03㎡ | 12.3万円 | 1LDK | - | 東 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.0万 | 21.9万 | - | 16.8万 | 10.4万 |
| 1LDK | - | 22.8万 | 17.7万 | - | 12.3万 |
| 2LDK | 15.8万 | 15.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,025万 | 20.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,025万 | 19.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,370万 | 26.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額63,000円。3DKなら月額63,000円が相場です。
1LDK
59,800〜70,000円
65,950円
3DK
56,000〜70,000円
63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,800円 | 1,156円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。