肱川町山鳥坂の土地相場
愛媛県大洲市肱川町山鳥坂 | 24件の成約データ
愛媛県大洲市肱川町山鳥坂の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
肱川町山鳥坂の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
73,963円/坪
推定総額
407万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,015円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
377
取引実績
24件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200920162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪3万円へ、14年間で62.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
320円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
460円
139坪〜（460㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
420円
103坪〜（340㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
710円
127坪〜（420㎡〜）
5.6/坪
2020年第1四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
2020年第1四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
1,500円
218坪〜（720㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
肱川町山鳥坂は大洲市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の八多喜町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）