氷見の土地相場
愛媛県西条市氷見 | 39件の成約データ
愛媛県西条市氷見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約39件、前年比-75.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が716円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
23件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて89%の差があります。
長方形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
2万/坪
東
3件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
北
7件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
西
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼75.0%
平均価格
488万円
取引実績
39件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪1万円へ、18年間で82.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
266坪〜（880㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
160万円
29坪〜（95㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2023年第3四半期
720万円
127坪〜（420㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
800万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.6万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9万/坪
2022年第3四半期
74万円
14坪〜（45㎡〜）
5.4万/坪
2021年第4四半期
100万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
2021年第2四半期
510万円
51坪〜（170㎡〜）
9.9万/坪
2021年第2四半期
570万円
88坪〜（290㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
氷見は西条市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の三芳とは12%の差。