グランディア道後
愛媛県松山市道後町2丁目10-35 | 築22年 | 22戸
賃料の推移
17万14万11万8万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の118,143円から2017年には130,750円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
３ＬＤＫ
2,296万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,296万 | 2,267万 | 2,325万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後町2丁目10-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.07m² ～ 93.88m² |
| 分譲会社 | 大進建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア道後 | 2004 | 22戸 | 29.2万 | 1,840万 |
| ライオンズマンション道後公園第２ | 1995 | 84戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス | 2021 | 80戸 | 55.0万 | 4,050万 |
| ライオンズマンション道後公園 | 1992 | 52戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| クレアホームズ道後ザレジデンス | 2019 | 38戸 | 43.8万 | 4,380万 |
| フローレンス道後町グランドアーク | 2008 | 42戸 | 35.5万 | 4,180万 |
| サーパス道後 | 1983 | 26戸 | 18.0万 | 1,499万 |
| ロイヤルガーデン道後南町 | 2026 | 35戸 | - | - |
| クレアホームズグラン岩崎ザ・プレミアム | 2020 | 43戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| エイルマンション道後の杜 | 2006 | 41戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| クレアホームズ岩崎 ザ・プレミアム | 2017 | 18戸 | 52.1万 | 5,780万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 29.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の33%）で、平均月額152,500円。3SLDKなら月額152,500円が相場です。
2SLDK
98,000〜98,000円
98,000円
2LDK
98,000〜125,000円
104,750円
3SLDK
150,000〜160,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。