グランディア永木

愛媛県松山市永木町2丁目1-51 | 築28年 | 39戸

推定相場

グランディア永木

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.1万円/㎡

レンジ

26.4〜35.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307

代表面積 73.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,039万円です。3LDKが最も高く平均2,039万円、2LDKは平均1,581万円です。

2LDK

3件

1,581万

3LDK

17件

2,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,581万	1,530万	1,672万
3LDK	17件	2,039万	1,663万	2,367万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（25.3万円）と比べて0.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.3万/㎡

5件

4-7階

24.6万/㎡

4件

8階以上

26万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市永木町2丁目1-51
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	63.24m² ～ 77.25m²
分譲会社	大進建設
施工会社	大林組
管理会社	アルソック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石手川公園駅

伊予鉄道横河原線

徒歩10分

学区情報

小学校

松山市立八坂小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディア永木	1998	39戸	25.5万	1,880万
労住協永木町西ハイツ	1987	91戸	12.0万	850万
ジョイフルプラザ湊町	1998	47戸	25.1万	1,880万
スペルビア勝山	2020	52戸	50.3万	2,200万
シビルタワーエンブレム	1995	70戸	17.3万	1,300万
タハラレジデンス３勝山	1982	30戸	-	-
ホワイトハウス松山	1981	67戸	16.4万	1,100万
オーヴィジョン勝山通りミュゼ	2007	58戸	33.9万	3,280万
ロージュ湊町	2008	52戸	36.3万	2,350万
エバーグリーン一番町	1980	96戸	10.4万	580万
サーパス御宝町	2014	63戸	35.8万	2,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.9万	25.1万	-	30.2万	21.5万	28.9万	23.5万	26.0万
2LDK	21.7万	-	21.4万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.89万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.53万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.53万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.49万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.24万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.6万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.96万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.89万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.46万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.91万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.52万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.35万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.34万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.9万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,370万	21.67万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.85万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.1万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.24万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.24万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,270万	20.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額96,000円。3LDKなら月額106,000円が相場です。

2LDK

96,000円

90,000〜100,000円

3LDK

106,000円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,423円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,516円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,351円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,423円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。