ネオハイツ姫原
愛媛県松山市姫原3丁目6-40 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、11年間で23.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均852万円です。4LDKが最も高く平均1,448万円、3LDKは平均852万円です。
2SLDK
1,057万
4件
3LDK
852万
7件
3SLDK
1,104万
3件
4LDK
1,448万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,057万 | 737万 | 1,564万 |
| 3LDK | 7件 | 852万 | 688万 | 980万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,104万 | 1,055万 | 1,146万 |
| 4LDK | 6件 | 1,448万 | 900万 | 1,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（13.4万円）と比べて2.5万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
8件
13.4万/㎡
4-7階
14件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市姫原3丁目6-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.97m² ～ 81.15m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
姫原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩22分
本町６丁目駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
松山市立姫山小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ姫原 | 1991 | 38戸 | 11.1万 | 900万 |
| サントノーレ東長戸 | 2001 | 28戸 | 18.5万 | 1,490万 |
| ライオンズガーデン姫原 | 1992 | 163戸 | 19.1万 | 1,300万 |
| サントノーレ姫原 | 1998 | 51戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション松山問屋町 | 1991 | 37戸 | 12.9万 | 870万 |
| シエナ松山ハイツ | 1979 | 51戸 | 8.2万 | 495万 |
| ジェイシティ山越 | 2005 | 32戸 | 22.8万 | 1,998万 |
| ダイアパレス山越 | 1991 | 42戸 | 28.1万 | 2,680万 |
| アルファスマート城北山越 | 2013 | 72戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| メゾン・ド・メール | 1988 | 32戸 | 6.9万 | 130万 |
| パークベルズ中央 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 19.7万 | 18.2万 | - | - | - | 11.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 9.9万 | 11.9万 | 12.6万 |
| 3SLDK | - | - | 13.9万 | - | - | 13.9万 | 13.9万 | - |
| 2SLDK | 22.6万 | 13.0万 | 13.0万 | - | 16.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,549万 | 19.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。